7月16日拍卖宿迁市泗洪县魏营镇工业园区13号厂房及土地使用权

受委托，我公司对宿迁市泗洪县魏营镇工业园区13号厂房及土地使用权转让进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：
一、标的概况
宿迁市泗洪县魏营镇工业园区13号厂房及土地使用权，土地面积约1333㎡，厂房面积约1511.8㎡，起拍价：1213500元。
特别说明：
1.标的厂房目前尚未取得房屋所有权证书，部分土地具有土地使用权证，部分地上建筑物存在未按规划审批要求建设的情形，实际建造范围超出土地使用权证载红线范围，上述情形导致该厂房现阶段不符合不动产登记法定条件，暂无法办理产权登记手续。
2.标的以现状拍卖和交付（含实物现状、权利现状、权证现状），房产交付后相关手续由买受人自行办理并承担所有的费用（买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。拍卖标的物可能存在的水、电、燃气、物业、土地出让金等欠费和未明确需交纳的费用均由买受人承担）。
3.拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人自负，拍卖人不作过户的任何承诺。
4.购买人的投资应当符合当地政府总体规划要求，购买前请咨询当地政府。
【风险提示】
鉴于上述现状，买受人需自行承担以下全部风险及法律后果：
1. 标的厂房后续产权登记可能存在的不确定性及障碍。
2. 因违规建设可能面临的行政机关责令拆除、没收或行政处罚等法律风险。
3. 若遇政府征收拆迁，可能因产权瑕疵导致的补偿争议、补偿标准调整或无法获得补偿等后果。
二、意向竞买人的资格
1.中华人民共和国境内外依法设立、有效存续的企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人；
2.应具备独立签订、履行合同的能力；
三、竞买报名
1.报名及展示时间：公告发布日起至2025年7月15日17时； 
2.展示地点：江苏省宿迁市泗洪县魏营镇
3.拍卖方式：登录中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn），注册并完成实名认证→阅读拍卖公告和竞买须知→咨询、看样→在竞拍界面报名并交纳保证金→参与竞拍；
四、竞买保证金缴纳与退付
1.竞买人参与竞拍前需缴纳20万元竞拍保证金，缴纳账户：江苏华创拍卖有限公司，账号：1306270000003922，开户行：南京银行宿迁分行，汇款以确认到账为准，逾期不予办理。
2.买受人的竞买保证金可冲抵成交款，其他竞买人保证金在拍卖结束后3个工作日内无息退还。
五、竞价及成交
竞价时间：起始竞价时间为2025年7月16日上午10时，竞价时长20分钟，延时竞价120秒。本次拍卖采用网上竞价形式，请竞买人认真阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《房产转让合同》等提前登陆平台，按规则竞价。
六、支付成交价款
买受人应于成交之日起5日内：①交清成交价款（买受人的竞买保证金可冲抵成交价款）、成交价1.5%拍卖佣金；②按中拍平台要求结算软件使用费；③买受人与委托人签订《房产转让合同》。否则视为放弃中标，除保证金不予退还，还将按照《拍卖法》第三十九条规定追究买受人违约责任。
七、其他事项
1.标的物以实物现状为准，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，委托人和拍卖人不承担标的物任何瑕疵担保责任。特别提醒：有意者请亲自实地看样，充分了解标的物瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2.标的交付由委托人负责，交付时间以买受人与委托人签订《房产转让合同》规定内容为准。
3.房产若存在租赁状态，则买卖不破租赁，买受人应承认并履行原租赁合同至结束。
4.若标的存在优先权人并参加竞买的，应于竞买前向拍卖公司提交有效证明资料，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先权。优先竞拍规则：优先权人可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的由优先权人竞得。有更高出价的，标的由最高出价者竞得。优先权人不出价视为放弃优先权。   
5.公告未尽事宜以《房产转让合同》、《竞买须知》及拍卖师网络发言为准。
咨询电话：18114268444   
公司网址：www.jshc-pm.com
公司地址：江苏省宿迁市湖滨新区保险小镇B5栋418室